**RESERVIERT**
Immobilien-Kaufobjekt
Beschreibung
Im Waldemser Ortsteil Bermbach präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Wahl für sowohl Eigennutzung, als auch Kapitalanleger. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet eine friedliche Umgebung, dazu befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial.
Mit seinen zwei separat nutzbaren Wohneinheiten ist das Wohnhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.
Die Zugänge der Wohneinheiten liegen voneinander getrennt. Parallel zum Gehweg befindet sich die Eingangstür zur Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen kleinen Flur, ebenso befindet sich im Flur ein Gäste-WC. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ein großartiges Raumgefühl und spenden viel Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es direkte Zugänge in die Küche als auch in das Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im rückwärtigen Bereich laden Sie eine großzügige Terrasse sowie der Garten zum Relaxen ein. Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer verfügen über Balkontüren mit direktem Zugang auf die ca. 28m ² große Terrasse.
Das Treppenhaus zum Keller befindet sich ebenfalls in der Erdgeschosswohnung. Im Kellergeschoss finden sich eine Abstellkammer, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie drei weitere Räumlichkeiten vor.
Der Eingang zur Wohnung in das Dachgeschoss befindet sich seitlich des Wohnhauses, neben der Garage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Viele Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnen, einige stoßen sogar bis an das Dach an. Zudem lädt ein ca. 9m² großer Balkon zu gemütlichen Verweilen ein. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet, der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zudem sind eine Garage und ein Carport der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
- Baujahr [a]: 1980
- Wohnfläche ca. [a]: 151m²
- Grundstückfläche ca. [a] 715m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Verkaufspreis: 446.728.- EUR
[a] Angaben gemäß Unterlagen Ortsgericht
Informationen zum Kaufobjekt
Baujahr: 1980
Wohnfläche (ca.): Ca. 151,4 m²
Grundstückfläche (ca.): Ca. 715 m²
Nutzfläche (ca.): Ca. 146,6 m²
Zustand: Standard Qualität
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Ausstattung:
Balkon: ja
Terrasse: ja
Garage: ja
Unterkellert: ja
Denkmalgeschützt: nein
Objekt ist vermietet: nein
Details:
Anzahl der Etagen: 3
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Küche: Einbauküche
Keller (ca.) 101 m²
Heizung: Öl Zentral
Dachgeschoss: Isoliert
Ausstattung:
Kellergeschoss:
-Massive Kellertreppe, gefliest
-Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC
-Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr in der Klärung)
-Abstellkammer
-Drei weitere Räume, teilweise mit Türen in den Garten
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit direktem Zugang in die Wohnung Erdgeschoss, kleiner Flur mit Garderobenecke sowie Gäste-WC
-Zugang durch den Flur zum offen gestalteten Wohn-Essbereich
-Wohnzimmer lichtdurchflutet mit Kaminofen (*)
-Essbereich mit Zugang in die Küche sowie in das Schlafzimmer
-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
-Balkontüren von Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer auf die Terrasse, mit Blick in den Garten
-Esszimmer mit Treppenhaus samt Abschlusstür in das Kellergeschoss
-Einbauküche im Erdgeschoss
Dachgeschoss:
-Eingang separat seitlich der Immobilie mit kleinem Flur
-Treppenhaus viertel gewendelt
-Flur/Diele mit Zugang in alle weiteren Räume sowie mit kleinem Wand-Einbauschrank
-Einbauküche im Dachgeschoss
-Wohnzimmer mit anliegenden Balkon
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
Sonstiges:
-Laminat-Böden in: Wohnzimmer DG, Schlafzimmer DG, Flur DG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG
-Fliesen-Boden: Küche DG, Badezimmer DG, Flur EG, Gäste-WC EG, Esszimmer EG, Küche EG, Badezimmer EG
-Fliesen-Boden im Badezimmer, Kellergeschoss
-Bäder: Warmwasser über Zentralheizung
-Doppelt verglaste Holzfenster
-Klingel an der Hauseingangstür
-Kamin(*) Erdgeschosswohnung: Es muss vorab geprüft werden, ob der Kamin betriebsbereit und nutzungstauglich ist
Außenbereich:
-Garage sowie Carport
-Außenbereich mit Garten (leichte Hanglage), Beete und Rasenfläche, hingebungsvoll und kreativ angelegt, mit separaten Schuppen
-Gemütliche Sitzecken im Garten (Erdgeschoss-Ebene sowie Kellergeschoss-Ebene)
Weiteres:
Umbaumaßnahmen müssten im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden
Kaufpreis: 399.999.- EUR zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (6%): 24.000.- EUR
Maklerprovision (3,57%): 14.279.- EUR
Notarkosten (1,5%): 6.000.- EUR
Grundbucheintrag (0,5%): 2.000.- EUR
Verkaufspreis: 446.728.- EUR
Lage:
Waldems-Bermbach liegt ca. 5 Km von der Hochschulstadt Idstein entfernt. Die dortige Auffahrt zur A3 liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Weiterhin bietet Bermbach eine nahe Anbindung zur B8 in Richtung Limburg und Königstein (-> Frankfurt am Main). Dazu ist Bermbach gut über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
In Waldems-Bermbach gibt es eine Kindertagesstätte. Schulen gibt es umliegend in Idstein, Idstein-Heftrich, Hünstetten-Wallrabenstein und Bad-Camberg, diese sind über den Schulbusverkehr verbunden.
Bermbach bietet weiterhin ein Angebot verschiedener Vereine.
Lage (Quelle Wikipedia):
Geographische Lage
Der Ort liegt in einer Talmulde im östlichen Hintertaunus des Naturpark Rhein-Taunus. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 275 und östlich die Landesstraße 3011.
Sonstige Informationen:
Alle im Exposé aufgeführten Angaben und Informationen stammen von dem Verkäufer oder Dritten Seitens IMI Immobilien Machalsky und wurden vom Inhaber Tim Machalsky sorgfältig übernommen. Gleichwohl kann das Bestehen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Inhaber Tim Machalsky übernimmt weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er IMI Immobilien Machalsky Idstein in diesem Fall umgehend schriftlich informiert.
Meine Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Meine Angebote dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergeleitet werden.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz bin ich als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität eines Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten, demnach bitte ich Sie Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Bitte achten Sie bei Ihren Anfragen auf deren Vollständigkeit. Meinerseits werden nur Anfragen beantwortet, welche einen vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Ich danke für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Fragen sowie Besichtigungstermine nach Vereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mich gerne an.
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision für Verkäufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Die Nachweis-/ und Vermittlungsprovision richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer trägt eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer trägt eine Innenprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
